Продам торговое помещение 208.0 м² городской округ Богородский город Ногинск улица Аэроклубная 17к/3

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 208 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит". 1. Основные параметры объекта - Площадь: 208 м² - Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса - Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор) - Арендный доход: 304 080 руб./мес., вкл. НДС - Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор до 2035 года) - Окупаемость (капитализация): 6.9 лет 2. Локация и инфраструктура - Адрес: Московская обл, г Ногинск, ул Аэроклубная, д 17 к 3 - Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта - Трафик: Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал (помещение расположено в центре густонаселённого жилого комплекса "Богородский", в радиусе 500 метров проживает более 7 000 человек) - Парковка: есть перед фасадом - Реклама: возможность размещения вывески 3. Характеристики помещения - Планировка: зальная - Высота потолков: 3,5 м - Входы: несколько отдельных входа с фасада и со двора (есть своя зона разгрузки) - Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла) - Электрическая мощность: 40 кВт (достаточно для продуктового магазина) 4. Инвестиционная привлекательность Плюсы: - Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды). - Долгосрочный договор (10 лет) - Готовая арендная история – не нужно искать арендатора. - Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке). Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 25 млн. рублей, вкл. НДС. Для покупателя отсутствует комиссия.